这么好的政策,还不出手就晚了
上海市政府在今天上午10点召开新闻发布会,公布楼市新政。上海市政府发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》称: 从紧实行差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。 从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由满两年)调整为满五年。 将加大住房用地供应力度,提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为。 意见具体内容为:上海将从严执行住房限购政策,提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。 同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%,购房人在申请贷款时还应承若首付款为自有资金。 此外,购房人在申请贷款时
房天下2016-03-26
买房贷款年限越长越好?别让房贷捆死人生
随着人们消费观念的改变,不少购房人选择贷款买房,近有网友问,现在房价涨的这么厉害,不贷款真的买不起了,但是贷款期限如何确定?真的是期限越长越好吗? 认为,贷款期限长短因人而异。 举个例子,小明要买一套200万的房子,首付60万,贷款140万,按照基准利率4.9%,贷款30年,等额本息还款法,用融360房贷计算器计算结果如下: 小明每月还款7430.17元,总支付利息1274862.67元。 如果小明每月收入较高,且以后有提前还款的打算,缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加,但是同样的贷款额度,贷款期限缩短10年,节省的利息也不是个小数目,在其他条件相同的情况下,假设缩短贷款期限到20年,计算的结果如下: 每月还款额为9162.22元,总支付利息为798932.00元,比贷款30年少付475930.67元的利息,可以买一辆豪华版SUV了! 贷款期限长,付出的总利息多;而贷款期限短,则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息,贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定,期限长未必适合每个人。 依
中国新闻网2016-03-25
长沙楼市迎来“小阳春” 新房成交再涨2成
经历了有些难捱的2015年,2016年的楼市开局有一些细微的变化。略去2月份的春节效应不提,3月份才是楼市真正开始新年出发的节点,这个春天,楼市会否回温? 长沙市房产研究中心给出的新数据是:上周(2016.02.28-2016.03.05)内六区住宅网签2980套,32.33万平方米,套数环比上涨22.68%。内六区住宅网签均价为6203元/平方米,环比下跌1.73%。"金三月"开局良好,楼市"小阳春"初见端倪。 按照以往惯例,市场需求或在3月集中释放。据了解,目前长沙房企正在积极蓄客,为开盘或加推做准备。除此之外,长沙楼市继续迎来"政策暖风",央行降准、营改增、契税下调、大力推进棚改货币化安置等一系列的政策催化都在不断加快去库存的步伐,3月"小阳春"行情开始显现。 分区来看,上周内六区各区住宅成交量均环比上涨,其中,岳麓区成交量夺冠,一周网签947套。随后第二位雨花区,成交575套,第三名为天心区,成交536套;价格方面,开福区住宅成交均价为7254元/平米居各区首位。 从各项目网签套数来看,开福区珠江花城二期三地块、天心区丽发新城第二期、望城区金桥市场集群分别位列内六区新建商品房
房天下2016-03-25
个人出租住房要交 税 按1.5%计算征收
财政部、国家税务总局24日公布了自5月1日起将在范围内全面推开的营业税改征 税改革方案细则,意味着营改增全面收官进入倒计时。其中规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 两部门公布的《营业税改征 税试点实施办法》《营业税改征 税试点有关事项的规定》《营业税改征 税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用 税零税率和 政策的规定》四个文件,全面规定了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四行业加入试点后的方案内容。 跨境应税行为税率为零 根据《营业税改征 税试点实施办法》,全面推开后,提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%;提供有形动产租赁服务,税率为17%;境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零;除此之外的纳税人发生应税行为,税率为6%。此外, 税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。 根据《营业税改征 税试点有关事项的规定》,在建筑服务领域,方案明确一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务、为甲供工程提供的建筑服务、为合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程老项目提供的建筑服务等,都可以选
红网2016-03-25
新房好 还是老房好?
近期,因为216年楼市小阳春,2-3月份成交呈上涨的趋势,一二线城市的房价都有一定程度的涨幅。很多二线城市,新房 幅度较大,而二手房则相对平稳,尤其是一些地段好的 的老房子,其价格比周边的新房 不少而且还是带装修的。 买远郊的次新房好还是 的老房子好这变成了目前的一个购房者值得思考的问题。 由于新房房价短时间上涨过快,也让不少真正的刚需购房者转向二手房。交通方便、居住舒适和低总价,总是不能兼得。 的老房子很多以小户型为主,在房屋总价和户型实用功能区别不大的情况下,究竟是买 交通便利、配套成熟的90年代的老房子,还是购买远郊地段稍偏远但环境好的5年以内的次新房呢?刚需族买二手房自住,该如何选择? 远郊次新房的优缺点 优点: 1、相比 的老房子,小区比较新,环境配套设施比较好,户型比较新颖,物业管理方面也比较完善,生活品质高。 2、 如果是装修好了的房子,则入住后可以免去装修的麻烦;如果是毛坯房,则可以按照自己的意愿和想法去装修。 3、 居住人群以年轻人为主,人群结构单一。 4、 由于位于远郊,夜晚会比较安静,不像市区那么嘈杂,且空气也比较清新。 5、 因为是新修建的小区,所以周边的马路
房天下2016-03-24
论榻榻米的五种用途 宁乡十款卧室装修案例(图)
论榻榻米的五种用途,宁乡十款卧室装修案例!榻榻米越来越被人们喜爱,可是你知道榻榻米不仅可以放在卧室,还有很多用途哦,跟着宁乡房天下小编一起来学习吧~! 近榻榻米装修十分流行,大家都听说了榻榻米的各种用途,榻榻米是小户型装修的福音,不过你对榻榻米的了解有多少,榻榻米如何设计颜值与收纳兼具?今天跟着一起来揭秘榻榻米的强大功能、用途,巧用榻榻米一房能当5房用。 榻榻米当沙发 当客厅太窄时,若使用沙发会让整个空间显得拥挤不堪,而榻榻米很好地弥补了这一点,需要的面积不多。简洁大方的外表让客厅变得很有调理。 装修要点: 测量墙的宽度;确定和客厅风格一致的面板;选择是否做成储物矮柜;确定靠背的材质 榻榻米当餐椅 贴墙做靠背,节省空间,底部又能储物。软垫的舒适度比椅子更高,家人坐在一起,增加亲密性。 装修要点: 选择合适的靠墙,非动线上;软垫色调和餐椅一致;选择矮柜做成开放式还是封闭式 榻榻米当餐厅 小空间普通餐桌椅根本不够,榻榻米将空间利用,坐的面积多出一倍。不用餐时,拉上窗帘,就能休息、看书,当书房使用。 装修要点: 此设计适合有拐角空间的户型;底部不建议做成储蓄柜体,拿取很不方便;升降桌高度为
房天下2016-01-26
宁乡年前买房好处多 认清楼层优缺点再出手
宁乡年前买房好处多,认清楼层优缺点再出手!很多宁乡人都在观望,准备入手一套房,可是你知道么?年前买房才是 时机,为什么这么说?且看宁乡房天下小编细细道来。 一般人不会选择年前买房,购房人数量较少,能获得更好地服务 人少,意味着竞争小,你砍价的空间也就大了 年底优惠活动力度很大,把握时机及时入手很省会多 一般年后会涨价(咳咳,不小心剧透了,当然这只是宁乡房天下小编的个人判断啦) 准备买房不知道几层 怎么行,看看小编整理的各层优缺点大集合!买房时大家常常为一个问题纠结,就是选哪层楼 ?每个人的喜好和居住习惯是不一样的,加上有些人还要信点神马鬼,比如带4楼层不吉利、18楼代表18层地狱、7层上8层下千万不要住满了……宁乡房天下小编对这些不予评论!那么高层建筑中每一层的利弊到底什么呢,一起看看。 宁乡买房选几层好?各楼层优缺点大集合 这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 还有双路供水,供
房天下2016-01-26
宁乡买房:2016年宁乡二手房交易税费详解
宁乡买房:2016年宁乡二手房交易税费详解! 要问二手房交易流程中复杂的是什么?许多购房人都会表示弄不清楚买二手房要交哪些税费。宁乡房天下整理了2015二手房交易税费全清单,包括契税、营业税、个税等收费情况,买二手房前必看。 二手房交易流程 对比新房交易要复杂得多。 二手房交易税费 项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为困扰购房人的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准,有利于减轻 二手房交易 过程中间的负担,有利于购房人提前规划购房预算。还可以避免因为 二手房税费问题 产生的各种矛盾摩擦。宁乡房天下小编整理了 2015二手房交易过户费 全清单,包括契税、营业税、个税等收费情况,买二手房前必看。 一、契税(买方支付) 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房人的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 二手房税费之契税(买方支付)
房天下2016-01-26
宁乡离职售姐曝买房内幕 看看你被骗了多少
宁乡离职售姐曝买房内幕,看看你被骗了多少!现在顾客是上帝啊,尤其是买房的顾客,那一个个美丽的售楼小姐,精明的置业顾问,只要你去售楼处看了房,那你在他们眼中那就一张张的钞票啊,想尽办法让你签合同买房才是他们想做的事!不少宁乡人买房时都经历了这种热情吧~!其实你不知道,买房这事儿中间猫腻多的很,没有内部人你是不会知道的,来看看宁乡离职售姐给我们爆的料吧! 离职售楼小姐曝卖楼17大房地产内幕,购房常识大全: 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。 4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就
房天下综合整理2016-01-26
宁乡个人住房公积金查询方法大全
宁乡个人住房公积金查询方法大全。公积金虽然我们每个人都在缴纳,但是由于工资变动或时间久了,会不知道个人公积金到底缴纳了多少。这时候就需要用到个人住房公积金账号查询,个人住房公积金账号查询方法有许多,你知道宁乡住房公积金的查询方法吗?宁乡房天下小编汇总了几种个人公积金账户查询的方法供你参考。 住房公积金制度是国家法律的重要的住房社会保障制度,根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》,住房公积金是指、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。有很多人不知道如何查住房公积金账号,以下将告诉大家如何查住房公积金账号。 本人可向公积金缴存单位或原缴存单位查询自己的个人账号,或者本人携带身份证或社保卡原件到市或区、县公积金业务受理网点进行查询。如委托配偶或直系血亲代查的,还需携带代理人身份证原件以及委托人和代理人之间关系证明的原件。 网上银行 主要功能:个人住房公积金账户余额及明细查询、月缴额查询;公积金贷款余额及明细查询、还款计划查询、公积金贷款自助还款、贷款试算等。 申请流程:对于个人住房公积金账户的查询,未签
房天下综合整理2016-01-26